H02D - Katasterauszug

Dieses Dokument wird von der Finanzbehörde (Repartiςão das Finanςas) Ihrer Camara ausgegeben. Es beinhaltet den Wert Ihres Gebäudes oder Landes zwecks Bemessung der Grundsteuer (Imposto Municipal sobre Imóveis, IMI). Es ist ein wichtiges Dokument zur Vermeidung von Unstimmigkeiten über die genaue Ausdehnung Ihres Anwesens und die Grenzen zu den Nachbarn. Das Dokument wird für den Kauf oder Verkauf des Anwesens und bei Beantragung einer Baugenehmigung benötigt. 

Dieses Dokument ist in jedem Büro von Finanças oder online unter Finanças webseite erhältlich. Melden Sie sich mit der Steuernummer und dem Passwort (Senha) des Eigentümers auf der Finanças-Website an.

Ein Grundstück kann als "städtisch" (urbano) klassifiziert werden, d.h. ein Haus mit dem unmittelbar umgebendem Land, oder als "ländlich" (rústica), d.h. ohne Haus. Für das städtische Grundstück heißt das Dokument Caderneta Predial Urbana und für das ländliche Caderneta Predial Rústica. Wenn das Grundstück städtisches und ländliches Gelände umfaßt, wird es prédio misto genannt und benötigt sowohl das Caderneta Predial Rústica als auch das Caderneta Predial Urbana.

Der Grundstückstyp ist wichtig, da es nicht leicht ist, eine Baugenehmigung für ein "ländliches" Grundstück zu erhalten. In der Algarve ist dies seit 1992 nicht mehr möglich, als das Regionalplanungsverfahren PROTAL eingeführt wurde.

Diese Dokumente, das Caderneta Predial Rústica und das Caderneta Predial Urbana sind sehr wichtig, und die Originale sollten sicher mit der Besitzurkunde (Título do Registo Predial) und der Wohngenehmigung (Alvará de Licenςa de Habitação/Utilizaςão) aufbewahrt werden. Details der letzteren Dokumente werden in den Bulletins H/01/D bzw. H/04/D beschrieben.

CADERNETA PREDIAL RÚSTICA
Dieses Dokument beschreibt ein "ländliches" Grundstück oder den "ländlichen" Teil eines gemischten Grundstückes und besteht aus mehreren Seiten. Die Vorderseite identifiziert das Grundstück anhand der Namen des Kreises (Concelho) und der Gemeinde (Freguesia), der Kartenabteilung (Secςão) sowie der Grundstücksnummer (Prédio Nº). Der Name des gegenwärtigen Besitzers, seine Adresse und Steuernummer (Numero de Identificação Fiscal - NIF), stehen ebenfalls auf der ersten Seite. Wenn das Grundstück einem Ehepaar gehört (regime de bens adquiridos), erscheint nur der Name des Ehemannes auf dem Caderneta Predial Rústica, die Ehefrau wird jedoch als Miteigentümerin erachtet.

CADERNETA PREDIAL URBANA
Das Caderneta Predial Urbana beinhaltet den Namen des Municipio, der Freguesia, der Matriz predial/urbana und den Artigo Nº, ebenso den Namen des Besitzers, die Steuernummer (Numero de Identificação Fiscal - NIF) und die Adresse. Es gibt eine Spalte für Änderungen. Zusätzlich gibt es eine Beschreibung des Gebäudes einschließlich der Anzahl der Räume und der Namen der Eigentümer der Nachbargrundstücke. Die Größe des Gebäudes und des unmittelbar umgebenden Geländes sind in m² angegeben. Auf der Rückseite stehen die Zahlengrundlagen für die Besteuerung. Außerdem gibt es Platz für Änderungen oder Bemerkungen.

ÄNDERUNGEN UND AKTUALISIERUNGEN
Für die Registrierung des Besitzes im Landregister (Matriz Predial) des örtlichen Finanzamtes (Repartiςão de Finanςas) ist der Eigentümer verantwortlich. Alles, was den Steuerwert des Besitzes ändert, erfordert eine Mitteilung an das örtliche Finanzamt. Für "städtisches" Land benötigt man das Formblatt HIER

Es muß in vierfacher Ausfertigung dem Finanzamt übergeben werden, das Ihnen einen Durchschlag gestempelt und unterschrieben zurückgibt. Füllen Sie dieses Formblatt sorgfältig aus, es ist ratsam, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Geben Sie als Wert Ihres Besitzes nicht mehr als den Marktwert an. Innerhalb der nächsten Monate wird das Finanzamt Ihren Besitz inspizieren und den neuen Steuerwert (valor patrimonial/tributável correspondente) festlegen. Sie werden schriftlich von der Neufeststzung unterrichtet.