H04D - Grundbuchauszug

Certidão de Teor Predial oder Certidão Permanente Predial
Besitz von Grund und Boden und Gebäuden wird im Grundbuchamt (Conservatória do Registo Predial) festgehalten. Dieses Amt registriert die Einzelheiten der Besitzverhältnisse, wie auch eventuelle Auflagen und Rechte, die das Grundstück oder die Immobilie betreffen. Registriert sein kann auch das Bestehen einer Hypothek oder anderer Kreditgeberinteressen oder das Vorliegen eines vorläufigen Kaufvertrages. Es beschreibt detailliert die Geschichte des Hauses in Bezug auf seine Beschaffenheit und Lage, identifiziert das Vorhandensein von Löschungen oder eingetragenen Nießbrauchsrechten und auch anhängige Eintragungen und ermöglicht so eine vollständige Kenntnis der rechtlichen Situation des Eigentums.

Diese Einzelheiten werden zuerst vorläufig unter dem jeweiligen Datum festgehalten, um dann später in das eigentliche Register aufgenommen zu werden, das nach Liegenschaften organisiert ist. Die Übertragung in dieses eigentliche Register kann Monate dauern, sodass möglicherweise bei Einsichtnahme das Register nicht wirklich auf dem aktuellsten Stand ist.

Der Grundbuchauszug (Certidão de Teor Predial oder Certidão Permanente Predial) ist eine Kopie des Grundbuchblattes. Er wird für die Eigentumsübertragung benötigt, wie auch für andere Amtshandlungen wie das Einholen der Baugenehmigung und für die Installierung der öffentlichen Versorgungseinrichtungen. Normalerweise gilt er 6 Monate.

Wenn Sie Eigentum erwerben, kann es vorkommen, dass zwischen dem Ausgabedatum des Katasterauszuges und dem Datum der endgültigen Vertragsunterzeichnung (escritura) Änderungen im Grundbuch vorgenommen worden sind. Es ist daher ratsam, dass Sie Ihren Rechtsanwalt beauftragen, am Morgen der Vertragsunterzeichnung oder am Vortag im Grundbuchamt noch einmal Einsicht in das Grundbuchblatt zu nehmen. Nach Vertragsunterzeichnung  sollten Sie sicherstellen, dass alle Details der neuen Besitzverhältnisse dem Grundbuchamt vorgelegt werden,  dass die Veränderungen sofort in einer neuen Kopie des Grundbuchauszuges festgehalten werden und dass Sie eine Kopie dieser Änderungen in Form eines neuen Auszuges erhalten.

Dieses Dokument kann persönlich beim Grundbuchamt (Conservatória do Registo Predial) für einen Betrag von 20 Euro (Kontaktinformationen finden Sie HIER) oder online auf der Webseite 
https://www.predialonline.pt/PredialOnline/FRM001RPOLCP_input.action angefordert werden: gegen eine Gebühr von 15 Euro.

Dieses Zertifikat hat den Vorteil, immer auf dem neuesten Stand zu sein. Wenn beispielsweise während der Gültigkeitsdauer ein Antrag auf Registrierung des Gebäudes gestellt wird, erscheint dieser Antrag auf dem permanenten Zertifikat als anhängig.