P08D - Nutzungsvertrag

Bewohnen sie Ihr Haus auf mietfreier Basis? Dann sollten Sie die Nutzung durch einen Nutzungsvertrag (Contrato de Comodato) dokumentieren. Dieser Vertrag erlaubt es einer namentlich genannten Person, in dem Besitz zu wohnen, normalerweise mietfrei und für einen begrenzten Zeitraum. Er ist üblicherweise nötig, wenn ein Haus einer Off-shore-Gesellschaft gehört und der Bewohner der Eigentümer oder einer der Anteilseigner der Gesellschaft ist.

Der Vertrag hat zwei Hauptnutzen. Erstens weist er nach, daß der Bewohner einen Wohnsitz in Portugal hat, so wie die Ausländerbehörde es bei der Beantragung einer Residencia verlangt. Zweitens dokumentiert er, daß der Besitz mietfrei genutzt wird und gibt der Steuerbehörde eine Erklärung, weshalb die Off-shore-Gesellschaft keine Mieteinnahmen erzielt. Einige Gesellschaften können ähnliche Nachweise benötigen, wenn sie neue Dienste einführen oder den Vertrag übertragen.

Der Wortlaut des Vertrages wird vom Einzelfall abhängen, und es ist ratsam, einen Rechtsanwalt und Ihren Steuerberater oder den Steuerbeauftragten der Off-shore-Gesellschaft hinzuzuziehen. Er wird normalerweise folgende Punkte definieren:

• den Besitz

• den Eigentümer des Besitzes

• den Nutzer 

• die Erlaubnis für die mietfreie Nutzung des Besitzes während eines bestimmten Zeitraumes

• wer die Gebühren für Wasser, Gas, Strom und Telefon bezahlt, normalerweise der Nutzer

• die allgemeinen Pflichten des Eigentümers

• die allgemeinen Pflichten des Nutzers

Informationsquellen:
Decreto-Lei n.º 47344