Reparações em imóveis de aluguer, quem paga

As pessoas que têm contratos de arrendamento têm muitas vezes dúvidas sobre quem é responsável por quê no que diz respeito a reparações ou manutenção da propriedade. A maioria das dúvidas pode ser eliminada através da inclusão dos pormenores no contrato de arrendamento, mas o que deve ser pago por quem?