Reparaties aan huurwoningen, wie betaalt

In het algemeen moeten alle eigendommen minstens om de acht jaar worden onderhouden. In huurwoningen zijn instandhoudingswerkzaamheden in de regel de verantwoordelijkheid van de verhuurder en worden ze op eigen initiatief uitgevoerd. Het is aan de eigenaar om de woning in goede staat te houden en alle noodzakelijke werken uit te voeren om de veiligheidsomstandigheden te handhaven.

De huurder kan enkel werken uitvoeren als dit voorzien is in de huurovereenkomst, een schriftelijke toelating heeft van de eigenaar of in meer dringende gevallen, bijvoorbeeld om dreigende of ernstige schade te vermijden. Buiten deze situaties kunnen huurders alleen kleine veranderingen of verbeteringen aanbrengen, waarvoor ze mogelijk geen recht hebben op compensatie of vergoeding.

Een huurder kan bijvoorbeeld kleine veranderingen aanbrengen die zijn comfort garanderen (gaten om een airconditioner te installeren of muren in andere kleuren te verven of meerdere foto's aan de muur te hangen), maar dit moet worden overlegd met de verhuurder, omdat deze het misschien niet als een verbetering of als wenselijk ziet en het in feite door de verhuurder als een verslechtering kan worden gezien. Tenzij je anders bent overeengekomen, moet je het echter repareren of terugzetten zoals het was, voordat je de woning teruggeeft. Natuurlijk is het altijd beter om goedkeuring te vragen voor elke decoratie of aanpassing.

Dringende reparaties vormen een uitzondering op de regel. Als er bijvoorbeeld een overstroming plaatsvindt door een leidingbreuk, kan de huurder gedwongen zijn om de zaak snel op te lossen. In dit geval heb je recht op een onkostenvergoeding als je de verhuurder op de hoogte brengt wanneer je met de reparatie begint. Om problemen te voorkomen kun je naast een telefoontje ook overwegen om een aangetekende brief met ontvangstbevestiging te sturen waarin je de situatie uitlegt. Periodieke gasinspecties vallen bijvoorbeeld onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Als de huurder de betaling doet op het moment van de inspectie, moet dit bedrag worden terugbetaald door de verhuurder. We maken van deze gelegenheid gebruik om je eraan te herinneren dat bij gasinstallaties die meer dan 10 jaar oud zijn en nog niet zijn verbouwd/gecontroleerd, de inspectie elke 5 jaar moet worden uitgevoerd.

Een andere veel voorkomende situatie is als de huurder problemen heeft met sloten of gebroken sleutels. Als vervanging nodig is door toevallige oorzaken of slijtage en niet door gebrek aan zorg van de huurder, dan is het de verantwoordelijkheid van de eigenaar om de vervanging of reparatie uit te voeren.