H01NL - Woonvergunning

Het dokument tot verlenen van woonvergunning wordt soms genoemd: Licença de Habitação of Habitabilidade en soms Licença de Utilização. Beide termen worden gebruikt maar verwijzen naar hetzelfde dokument. Deze vergunning wordt afgegeven door de Câmara Municipal (gemeente) en geeft aan dat het gebouw is neergezet volgens de bouwregels en voor welk doel het gebruikt mag worden. U dient dit dokument te verkrijgen voordat u in een nieuw gebouwd huis gaat wonen. Als je een bestaand gebouw koopt, moet je er zeker van zijn dat de vergunning is afgegeven en dat het gebouw mag worden gebruikt voor het doel dat in het document wordt genoemd.

Nieuwe Woningen
Bij het bouwen van een nieuw huis heeft u een bouwvergunning nodig (Alvará de Licença de Construção) die wordt afgegeven door de Câmara Municipal. Als de bouw af is dient de eigenaar (of zijn vertegenwoordiger) de Alvará de Licença de Utilização aan te vragen. Dit verzoek wordt ingediend bij de Secção das Obras van de Câmara Municipal en moet samengaan met een verklaring van de technische opzichter (técnico responsável pela direcção da obra). In deze verklaring staat dat het gebouw is neergezet volgens de tekeningen en voor het doel als beschreven in de aanvraag voor bouwvergunning. 

Om de licentie te verkrijgen heeft u verschillende documenten nodig, die kunnen variëren afhankelijk van de eisen van uw lokale Câmara. Dit wordt over het algemeen gedaan door de technicus die verantwoordelijk is voor het gebouw.

Sommige van deze papieren zullen zijn:

1. Akoestische evaluatie;

2. Energiecertificaat;

3. Elektrisch energiecertificaat – CERTIEL;

4. Telecommunicatiecertificaat;

5. Definitieve blauwdrukken, ondertekend door de auteur van het project;

6. Gasinspectiecertificaat;

7. Bouwplan.

De volgende stap kan variëren. Na de aanvraag van de Alvará de Licença de Utilização zullen sommige Câmaras  u een brief sturen met datum en tijd van de inspectie (vistoria). De inspectie zal worden uitgevoerd door een groepje experts, meestal bestaande uit de bouwopzichter van de Câmara, iemand van de brandweer en iemand van de afdeling gezondheidszaken. U wordt verwacht daarbij aanwezig te zijn. Bij wet is bepaald dat deze inspectie binnen 45 dagen na uw aanvraag voor de Alvará de Licença de Utilização moet plaats vinden. Indien er een inspectie heeft plaatsgevonden en de inspecteurs vinden dat het gebouw is neergezet volgens de bouwvergunning, dan wordt de Alvará de Licença de Utilização binnen 5 dagen afgegeven. Heeft er geen inspectie plaatsgevonden, dan moet u er wel op letten dat u wel de Alvará de Licença de Utilização ontvangt van de gemeente.

In sommige gemeentes is geen inspectie nodig en wordt de verklaring van de technisch opzichter van de bouw als voldoende bewijs geaccepteerd dat het gebouw is neergezet volgens de originele tekeningen die werden ingediend bij de aanvraag voor de bouwvergunning.

De Câmara stuurt de Alvará de Licença de Utilização naar het postadres dat u bij het aanvragen van de bouwvergunning hebt opgegeven. Als u het niet ontvangen hebt binnen de verwachte tijd ga dan even langs bij de Secção das Obras van de Câmara Municipal en informeer wat er gebeurd is.

Kopen van een bestaand gebouw
Indien de verkoper u geen kopie van de Alvará de Licença de Utilização kan of wil overhandigen kunt u bij de Secção das Obras van de Câmara Municipal of in de Espaço Cidadão een afschrift van deze vergunning (Certidão da Alvará de Licença de Utilização) vragen. U zult het adres en waarschijnlijk de registratiegegevens van het gebouw mee moeten nemen (Caderneta Predial – zie bulletin H02). Als er geen Alvará de Licença de Utilização bestaat bedenk u dan heel goed of u dit pand inderdaad wilt kopen. Let wel dat er voor gebouwen die voor 1959 zijn neergezet geen Alvará de Licença de Utilização verplicht is. Bespreek dit met uw advocaat. Hij/zij kan u aanraden om in het voorlopig koopcontract op te nemen dat er óf een Alvará de Licença de Utilização moet zijn óf een officiele bevestiging dat dit pand geen Alvará de Licença de Utilização heeft. Laat u niet overreden met mondelinge toezeggingen dat het later allemaal wel in orde zal komen. Als het gebouw was neergezet zonder een bouwvergunning of was geregistreerd met een ander doel dan wat u voor ogen heeft, zal het een tijdrovende burokratische procedure worden zonder garantie op succes om het pand alsnog te legaliseren of om het gebruiksdoel veranderd te krijgen.

De Licença de Habitação/Utilização moet altijd in overeenstemming zijn met het betreffende architectonische ontwerp. Dit betekent dat als er wijzigingen worden aangebracht aan het pand, zoals de bouw van een bijgebouw of zwembad of een uitbreiding van het huis, deze wijzigingen moeten worden vastgelegd in een verzoek om de vergunning bij te werken, zodat de uitgevoerde werken worden gelegaliseerd/geautoriseerd.

De vergunning heeft geen vervaldatum en het is alleen verplicht om deze te vernieuwen als er wijzigingen zijn aan de structuur van het pand. Als deze veranderingen zich voordoen, moet je na voltooiing een nieuwe aanvragen bij het gemeentehuis (Câmara Municipal).

Verkoop van uw huis
De regels zijn veranderd onder het nieuwe Simplex-programma van de regering voor stedelijke vergunningen, het is niet langer verplicht voor de verkoper om het woningtechnische dossier (Ficha Técnica) en de woonvergunning (Licença de Habitação/Utilização) te overleggen op het moment dat de akte wordt ondertekend. 

Het doel van deze maatregel is om het proces van het kopen en verkopen van onroerend goed te vereenvoudigen, maar dit kan natuurlijk risico's met zich meebrengen voor de koper. Hoewel de notaris de plicht heeft om kopers bij het tekenen van de akte te wijzen op de mogelijkheid van het niet-bestaan van deze gegevens, is het zonder de feitelijke documenten niet mogelijk om te controleren of de constructie voldoet aan de veiligheidsnormen of aan de plannen die zijn goedgekeurd door de Câmara Municipal. 

Het is ten zeerste aan te raden dat iedereen die een huis wil kopen dit toch blijft opvragen bij de verkoper, of dat nu een particulier of een makelaar is.