H03NL - Koopcontract

De aankoop van onroerend goed valt meestal uiteen in twee stappen. Eerst wordt de Contrato-promessa de Compra e Venda getekend, waarin de voorwaarden staan waaronder de uiteindelijk koop zal plaatsvinden. Als aan deze voorwaarden zijn voldaan kan de uiteindelijke koop/overdracht plaatsvinden. Het ondertekenen van het uiteindelijke koopcontract vindt plaats bij een notaris  (Notário ou Cartório Notarial), het kadaster (Conservatória de Registo Predial) of bij Casa Pronta balies die daarna zorg dragen dat het wordt vastgelegd in de Notariële boeken. Deze procudure heet de escritura pública. Een meer uitgebreide beschrijving van het koop- en verkoopproces staat beschreven in Bulletin H09NL Koopwoningen.

Het kopen van een woning brengt kosten met zich mee die verder gaan dan de waarde van de woning zelf. Een daarvan is de akte, een last die wordt gedragen door de koper van het onroerend goed. Deze heeft geen vaste waarde, aangezien het totaal afhangt van drie factoren:

• IMT (Gemeentelijke overdrachtsbelasting geheven door de staat en varieert afhankelijk van de locatie en het type onroerend goed)

• Zegelbelasting (altijd 0,8% van de aankoopprijs)

• Bedrag betaald aan de notaris of andere bevoegde instantie.

Het uiteindelijke koopcontract, de escritura pública, wordt opgesteld door de notaris/kadaster aan de hand van de gegevens die door uw advocaat zijn verstrekt. Er zal een datum en een tijd worden afgesproken waarop de verkoper en koper samen komen voor de ondertekening van de escritura. Vóór ondertekening het contract hardop worden voorlezen aan de koper en verkoper tegelijk (Portugees!). Indien één van beide partijen geen Portugees verstaat zal er een vertaler bij moeten zijn óf hun advocaat kan middels een volmacht de escritura ondertekenen.

Na ondertekening zullen zowel de verkoper als de koper een genotariseerde kopie van de escritura ontvangen. Dit is het bewijs van overdracht van eigendom en is belangrijk voor de koper om zichzelf als eigenaar te laten registreren bij de Conservatória de Registo Predial (kadaster) en bij de Repartição de Finanças (belastingkantoor). Het kan ook nodig zijn bij het overzetten van de contracten voor water, electriciteit en telefoon op naam van de nieuwe eigenaar en de nieuwe eigenaar moet zijn gegevens en contacten doorgeven aan de Condominiumadministratie (indien van toepassing).

Aankoop met hypotheek
Indien u een woonhuis koopt op basis van een hypotheek zal door de bank een overeenkomst opgesteld worden waarin tevens details van de escritura worden opgenomen. Dit contract wordt bij een notaris ondertekend. Er zal een voorlopige registratie bij de Conservatória de Registo Predial plaatsvinden waarin de bankovereenkomst met hypotheekbedrag zal worden vermeld. De kosten voor de IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis) en andere onkosten, in dit geval de ook de kosten voor de bankovereenkomst, zijn voor de koper. Een levensverzekering is een vereiste.