H04NL - Kadastrale Registratie

Certidão de Teor Predial of Certidão Permanente Predial

Wie de eigenaar is van een stuk grond of gebouwen is vastgelegd bij de Conservatória do Registo Predial (kadaster). Naast de gegevens van de officiële eigenaar bevat de Conservatória do Registo Predial  ook de eventuele rechten die erop rusten, b.v. een hypotheek, het belang van andere crediteuren, of het bestaan van een (ander) voorlopig koopcontract. Het beschrijft in detail de geschiedenis van het huis in termen van oprichting en locatie, identificeert het bestaan van annuleringen of geregistreerde vruchtgebruiken en ook lopende registraties, waardoor volledige kennis van de juridische eigendomssituatie mogelijk is.

Deze gegevens worden eerst tijdelijk geregistreerd op datum en pas later overgezet in het kadasterregister welke per onroerend goed is geordend. Dit overzetten kan enkele maanden duren waardoor de informatie in het kadasterregister niet volledig up to date  hoeft te zijn.

Ter verificatie van de kadastergegevens kan men een Certidão de Teor Predial of Certidão Permanente Predial  verkrijgen. U heeft dit ook nodig bij verkoop en voor andere aktiviteiten zoals het aanvragen van een bouwvergunning en voor het laten aanleggen van voorzieningen zoals water en elektriciteit. Normaal gesproken is het certificaat 6 maanden geldig.

Bij aankoop van onroerend goed is het mogelijk dat er een verandering in het kadasterregister is opgenomen tussen de afgifte van de Certidão en het tekenen van de escritura (akte). Het is daarom raadzaam dat u op de ochtend van, of de dag voor ondertekening van de escritura controleert of er intussen geen nieuwe veranderingen zijn opgenomen. Na het tekenen van de escritura moet u er voor zorgen dat u zich als eigenaar laat registreren bij de Conservatória de Registo Predial en dat u van het veranderde kadasterregister een nieuw Certidão aanvraagt. 

Dit document kan persoonlijk worden aangevraagd bij het kadaster (Conservatória do Registo Predial) voor een bedrag van 20 euro (HIER vind je de contactgegevens), of online op de website: https://www.predialonline.pt/PredialOnline/FRM001RPOLCP_input.action , tegen betaling van 15 euro.

Het voordeel van het bestellen van dit document in digitaal formaat, naast dat het goedkoper is, wordt het permanent bijgewerkt en daardoor is het certificaat altijd up-to-date.