H11NL - Bouwplannen naast u volgen

Als u het officiële ‘adres’ van het betreffende stuk land weet, kunt u, als u daarover van te voren aan afspraak maakt, regelmatig op het gemeentehuis (Câmara Municipal) informeren of er iemand plannen heeft met dat stuk grond. Als  u informatie heeft dan kunt u de Câmara geregeld op de hoogte stellen.

Een projectontwikkelaar kan beginnen met bouwen zonder toestemming van de Gemeente, zolang het alleen maar funderingswerkzaamheden betreft.

Voordat de werkzaamheden kunnen beginnen moet de projectontwikkelaar toestemming van de  Gemeente verkrijgen, en moet de toestemming  (in de vorm van een  speciaal daarvoor bestemd bord met de woorden ‘AVISO’) duidelijk zichtbaar op het terrein zijn aangebracht.

In de meeste gevallen is het verschijnen van een ‘AVISO’ bord  het eerste teken van ontwikkelingsplannen, wat het voor de buren moeilijk maakt om er bezwaren tegen in te dienen, aangezien u geconfronteerd wordt met een voldongen feit (de theorie hierachter moet wel zijn, dat de Gemeente uitstekend in staat is om eventuele ongewenste aspecten van bouwplannen af te keuren!).

Je mag alleen plannen opvragen als de eerste fase van de ontwikkeling is begonnen of als de dader niet kan worden geïdentificeerd (omdat de ontwikkelaar de Câmara mogelijk niet heeft ingelicht).

De enige bescherming die de wet aan aangrenzende eigenaars biedt, is dat er geen structuur van een vrijstaand gebouw binnen 3 meter van de eigendomsgrens mag worden geplaatst, hoewel deze beperking geen “uitkijkramen” verbiedt. 

Elke Câmara heeft zijn eigen autoriteit en sommige zijn flexibeler dan andere. Bouwen is afhankelijk van de “goede wil” van de Câmara en de buren. 

Het is altijd raadzaam om eerst juridisch advies in te winnen of een ervaren architect te raadplegen.