Regels voor erfenis van onroerend goed
[object Object] - 15/10/2024
Regels voor erfenis van onroerend goed
Als het onroerend goed zonder financiering is gekocht en een van de eigenaren overlijdt, gaat het onroerend goed naar de naaste familieleden. Dit geldt ook als er een testament is.
Daarom wordt het Burgerlijk Wetboek toegepast en wordt minstens 2/3 van de erfenis van het eigendom verdeeld onder de wettige erfgenamen. In dit geval bepaalt de wetgeving de volgende hiërarchie met betrekking tot de erfgenamen:
- Echtgenoot en nakomelingen (kinderen)
- Echtgenoot en ascendenten (ouders)
- Broers en zussen en hun nakomelingen
- Andere familieleden tot en met de 4e graad (Familieleden tot en met de 4e graad zijn degenen die een verder verwijderde, maar nog steeds significante band hebben. Dit omvat neven en nichten, achterneven en oudooms)
- Staat
Met andere woorden, als de overledene getrouwd is en/of kinderen heeft, hebben zij het eerst recht op het eigendom. Als er geen kinderen zijn, gaat het recht naar de ouders.
Als er geen familieleden tot en met de 4e graad zijn om het recht op het eigendom op te eisen, wordt het overgedragen aan de staat.
In het geval van een hypothecaire lening wordt de hypotheek betaald als een van de eigenaren overlijdt vanwege de verplichte dekking van de lening.
In het geval van een huurovereenkomst vervalt de huurovereenkomst als de houder van de overeenkomst overlijdt. Als echtgeno(o)t(e) die op het moment van overlijden samen met de huurder in de woning woonde, heb je echter het recht om de huurovereenkomst over te dragen. De nakomeling heeft het recht om de huurovereenkomst over te dragen als hij langer dan een jaar samenwoonde met de overledene. Het recht op overdracht is niet van toepassing als de houder van dat recht op de datum van het overlijden van de huurder een andere woning heeft, in eigendom of gehuurd, in het gebied van dezelfde gemeente.
Om het huurcontract over te dragen, moet je de verhuurder binnen drie maanden een kopie sturen van de documenten die de overdracht bewijzen, zoals de overlijdensakte, de huwelijksakte voor de echtgenoot en de geboorteakte voor de kinderen. Als u dit niet binnen de vastgestelde termijn doet, kan het zijn dat u verlies lijdt, maar u wordt niet verhinderd om de overdracht uit te voeren.
We raden altijd aan professioneel advies in te winnen als je vragen hebt over je persoonlijke situatie. We hebben ook informatie beschikbaar voor Leden over dit onderwerp op onze website (bulletins: N02NL, N06NL, N07NL en N08NL). Leden kunnen de documenten eenvoudig downloaden of per e-mail aanvragen via info@afpop.com .
Dit artikel is gecontroleerd en geverifieerd door Dr. Eduardo Serra Jorge www.esjadvogados.com
