H02NL - Waardevastelling Onroerend Goed

De Caderneta Predial wordt afgegeven door de Repartição de Finanças in uw Concelho. In de Caderneta Predial wordt de waarde van het perceel of perceel+pand geregistreerd met als doel om de Imposto Municipal Imobiliário (IMI) vast te stellen. Het is een belangrijk document om uitsluitsel te geven bij eventuele geschillen over de omvang van het perceel en de grens met buurpercelen. Dit document heeft u nodig bij de aankoop of verkoop van het onroerend goed en wanneer u een bouwvergunning aanvraagt.

Dit document is verkrijgbaar bij elk Finanças-kantoor of online op de Finanças website . U dient in te loggen met het portugese belastingnummer (NIF) en wachtwoord (Senha) van de eigenaar op de website van Finanças.

Onroerend goed kan worden geclassificeerd als:

• Prédio Rústico: Dit perceel heeft alleen een landelijke/agrarische bestemming. Er staat dan ook geen woonhuis op een dergelijk perceel. Hierbij hoort de Caderneta Predial Rústica. 

• Prédio Urbano: Het perceel is bestemd voor woondoeleinden en bestaat dus meestal uit een grondstuk plus huis. Hierbij hoort de Caderneta Predial Urbana . 

• Prédio Misto: Het totale onroerend goed kan bestaan uit gebieden met verschillende bestemming (Rústico en Urbano). Er horen dan twee documenten bij te zijn: zowel de Caderneta Predial Rústica als de Caderneta Predial Urbana.

Het is van groot belang te weten met welk type onroerend goed men te maken heeft, daar het niet eenvoudig is om toestemming te krijgen voor het bouwen van een huis op een Prédio Rústico. Dit is sinds 1992 met de introductie van de PROTAL, het regionale bestemmingsplan, niet meer mogelijk.

Dit document, de Caderneta Predial Rústica of Caderneta Predial Urbana, is erg belangrijk en moet veilig worden opgeborgen samen met de Título de Registo Predial en de Alvará de Licença de Utilização. Over de laatste twee documenten vindt u meer informatie in respectievelijk Bulletins H01NL, H03NL en H04NL.

Caderneta Predial Rústica 
De Caderneta Predial Rústica  beschrijft een Prédio Rústico of het landelijke/agrarische gedeelte van een Prédio Misto  en bestaat meestal uit enkele pagina’s. De voorpagina geeft de naam aan  van de Concelho, de naam van de Freguesia, de kaartsektie (Secção) en de Número do Prédio. De naam van de huidige eigenaar, zijn adres en Número fiscal de contribuinte  staan ook op de voorpagina. Indien het onroerend goed eigendom is van een echtpaar dan staat alleen de naam van de man op de Caderneta Predial, maar de vrouw wordt zeker als mede-eigenaar beschouwd indien zij in gemeenschap van goederen zijn getrouwd (regime de bens em comum).

Caderneta Predial Urbana
De Caderneta Predial Urbana beschrijft de lokatie, de naam van de Município, de Freguesia, de Matriz/Predial Urbana, de Artigo Número, evenals de naam van de eigenaar(s), diens adres en Número fiscal. Er is ook een kolom voor veranderingen aan dit document. Verder is er een omschrijving van het gebouw met het aantal kamers en de namen van de eigenaren van de belendende percelen. De grootte van het gebouw en het grondstuk staan gespecificeerd (in m²). Achterop staan de getallen voor berekening van de valor patrimonial/tributável correspondente. Er is ook ruimte voor het noteren van veranderingen of opmerkingen betreffende het onroerend goed.

Veranderingen 
Het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar om zich ervan te verzekeren dat het onroerend goed wordt geregistreerd in de Matriz Predial van de Repartição de Finanças. Iedere verandering die de waarde van het onroerend goed wijzigt moet aan de Repartição de Finanças worden gemeld. Zowel de initiele aanmelding van een Prédio Urbano als een verandering hiervan geschiedt via het volgende formulier: IMIMod1.pdf

Lever vier ingevulde kopieën in bij de Repartição de Finanças. U zult één gestempelde en afgetekende kopie retour ontvangen. Pas op bij het invullen van dit formulier; het is raadzaam om deskundig advies in te winnen. Overwaardeer uw onroerend goed niet. Binnen een paar maanden zal er een inspectie door de Repartição de Finanças  plaatsvinden en zal de (nieuwe) valor patrimonial/tributável correspondente worden bepaald. U zult schriftelijk van de (nieuwe) waarde op de hoogte worden gesteld.