Solutions pour le marché du logement au Portugal

Voici une liste simple de ce que vous pouvez faire, avec quelques suggestions sur la façon de l'aborder:

1. L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement : Au-delà des lieux habituels

Bien que des endroits populaires comme Lisbonne, Porto et le centre de l'Algarve soient indéniablement magnifiques, ils sont souvent très coûteux. Pour trouver un meilleur rapport qualité-prix, envisagez d'explorer d'autres lieux. Numbeo propose un outil de comparaison du coût de la vie qui peut vous aider à comprendre comment les prix varient d'une ville à l'autre au Portugal.

2. Louer intelligemment : être prêt à déménager rapidement

Le marché de la location à long terme est compétitif. Il est essentiel d'être préparé et proactif pour décrocher un bon logement.

• Documents prêts:
  • Ayez votre NIF (Número de Identificação Fiscal), une preuve de revenu (comme des bulletins de salaire ou des relevés bancaires récents) et votre pièce d'identité (passeport/carte de résidence) prêts à l'emploi.
• Coûts initiaux:
  • Exigez de payer 2 à 3 mois de loyer à l'avance, plus un dépôt de garantie (généralement 1 à 2 mois de loyer). Certains propriétaires peuvent demander plus sans garant.
• Où chercher:
  • Portails en ligne: Idealista.pt et Imovirtual.pt sont de bonnes options. Créez des alertes pour les nouvelles annonces.
  • Agences locales (Imobiliárias): Travaillez avec des agences locales réputées. Elles connaissent le marché et peuvent vous aider à conclure des contrats.
  • Groupes d'expatriés (avec prudence !):Les groupes Facebook peuvent parfois proposer des locations privées. ; ne payez jamais rien avant d'avoir vu la propriété et signé un contrat formel.
  • Plateformes à moyen et long terme: Des sites comme HousingAnywhere ou Flatio proposent des locations meublées et flexibles, idéales pour des séjours de courte durée pendant que vous cherchez quelque chose de permanent.
• Enregistrement du contrat:
  • Vérifiez que votre contrat de location est enregistré auprès de Finanças (l'administration fiscale). C'est essentiel pour votre résidence et votre statut fiscal.

3. L'achat d'un logement : Une vision à long terme

Si vous cherchez à acheter, la patience et de bons conseils sont essentiels.

• Envisagez les "rénovations":
  • Une propriété nécessitant des rénovations peut être moins chère au départ, ce qui vous permet d'accéder à un meilleur emplacement ou à une maison plus grande pour moins cher. Prévoyez simplement un budget pour les coûts de rénovation!
• Faites vos devoirs (juridiques):
  • Faites toujours appel à un avocat indépendant (et non à un avocat recommandé par le vendeur ou l'agent) pour vérifier les antécédents et le statut juridique de la propriété. Cela vous protège.
• Factorisez tous les coûts:
  • N'oubliez pas qu'il n'y a pas que le prix d'achat. Tenez compte de l'impôt sur les mutations foncières, des frais de notaire, des droits d'enregistrement et de l'impôt foncier municipal annuel, des droits de timbre et des assurances. Ces éléments ajoutent un montant important à votre facture totale.
• Obtenez l'aide d'un professionnel:
  • Collaborez avec des professionnels de l'immobilier qui se spécialisent dans l'aide aux résidents étrangers pour l'achat d'un bien immobilier. En gardant ces points à l'esprit, les résidents étrangers peuvent naviguer sur le marché immobilier portugais avec plus de confiance et trouver un endroit où ils se sentent vraiment chez eux.

Pour des informations complètes sur la location ou l'achat d'une propriété au Portugal, afpop offre une multitude de bulletins d'information détaillés sur le portail des membres. Ces ressources couvrent des sujets essentiels tels que Licence d'utilisation des immeubles, Documents fonciers, Titres de propriété immobilière, Acheter et vendre un bien immobilier, et Baux d'habitation, parmi beaucoup d'autres.

Traduit de l'article anglais par DeepL